Que rechercher lors de l’achat d’un bien locatif (7 considérations)
Savoir quoi rechercher lors de l’achat d’un bien locatif vous fera économiser du temps et de l’argent tout en réduisant le stress. Dans cet article, nous décrivons sept considérations que vous ne pouvez pas vous permettre de négliger.
Considération 1 : L' Emplacement
L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement est la considération n°1 lors de l'achat d'un bien locatif.
La propriété est-elle proche des commodités telles que les magasins ? Et les transports en commun ? Et les écoles locales ? La zone est-elle sûre ? Est-ce familial ?
Sachez quel(s) emplacement(s) répondent à vos exigences et considérez uniquement les propriétés situées dans ces zones.
Considération 2 : État de la propriété
Évaluez l'âge et l'état actuel de la propriété pour estimer les besoins d'entretien continu et les coûts de rénovation potentiels.
Vous devez prendre en compte le coût des améliorations ou des réparations pour répondre aux attentes du marché et améliorer l’attrait locatif. Si vous avez besoin d’aide, consultez un entrepreneur et/ou un inspecteur en bâtiment pour obtenir des conseils professionnels.
Cette évaluation minutieuse vous aide à prévoir la rentabilité à long terme et à maintenir un avantage concurrentiel sur le marché locatif local.
Considération 3 : Taux de loyer du marché
Enquêtez sur les taux de loyer locaux pour évaluer le potentiel de revenus de la propriété. À partir de là, comparez ces tarifs avec des propriétés similaires dans la région pour calculer des prix compétitifs.
Comprendre les tendances du marché garantit que votre loyer correspond aux attentes des locataires tout en maximisant vos revenus. Un suivi régulier de ces taux permet de s'adapter aux évolutions du marché et de pérenniser la rentabilité sur le long terme.
Considération 4 : Réglementations juridiques et de zonage
Ne présumez pas que vous connaissez les réglementations légales et de zonage de la zone que vous achetez. Au lieu de cela, vous devez faire deux choses :
Vérifiez que la propriété est conforme aux lois de zonage locales.
Comprendre les lois entre propriétaires et locataires, y compris les mesures de contrôle des loyers.
Le respect de toutes les réglementations est crucial pour éviter les complications juridiques et garantir le bon fonctionnement de votre bien locatif.
Considération 5 : demande des locataires
Sans recherche de la demande des locataires, vous pourriez croire que vous avez trouvé le bien locatif idéal. Cependant, des recherches supplémentaires sont toujours nécessaires pour garantir que la demande des locataires est là (et est susceptible de le rester).
Les zones à forte demande offrent souvent de meilleurs taux de location et des périodes d'inoccupation plus courtes, contribuant ainsi à des revenus locatifs plus stables. À l’inverse, les zones à faible demande sont hypercompétitives et affichent des taux d’inoccupation élevés.
Considération 6 : Financement et dépenses
Examinez les options de financement et calculez les dépenses totales, y compris votre hypothèque , vos taxes, votre assurance et vos frais d'entretien. Même si vous ne disposez pas de chiffres exacts, selon l'endroit où vous en êtes dans le processus d'achat, des estimations précises sont indispensables. Avec ces chiffres en main, vous pouvez mieux choisir un plan de financement qui correspond à vos objectifs d’investissement et à vos besoins de trésorerie.
Pendant la possession de la propriété, des examens financiers réguliers vous aident à gérer efficacement les coûts et à maximiser le retour sur investissement. Par exemple, vous constaterez peut-être que le refinancement de votre propriété vous permet d’économiser de l’argent sur les intérêts. Ou peut-être qu’un prêt sur valeur domiciliaire vous permet d’acheter une autre propriété.
Considération 7 : Valeur future
L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est le potentiel d' appréciation . Bien que rien ne le garantisse, l’histoire montre qu’il y a de fortes chances que votre propriété prenne de la valeur au fil des années.
Lors de l’achat, tenez compte du potentiel d’appréciation de la propriété en fonction des performances passées du marché. Procédez comme suit :
Analyser les tendances du marché et les futurs plans de développement dans la région qui pourraient accroître la valeur de la propriété.
Évaluer la stabilité économique pour déterminer les perspectives de croissance de la région.
Surveillez les indicateurs du marché du logement tels que l’offre et la demande et les taux de saisies.
Votre objectif est de générer un retour sur investissement (ROI) positif mois après mois en tant que propriétaire, tout en possédant une propriété qui prend de la valeur. Votre investissement en vaudra ainsi la peine.
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